Belenyúl a kormány a 3 százalékos hitel szabályaiba, sok helyen pontosítják a feltételeket
Belenyúl a kormány a 3 százalékos hitel szabályaiba, sok helyen pontosítják a feltételeket – több ponton enyhülnek az Otthon Start feltételei
Jelentős módosításokra készül a kabinet a lakossági hitelpiacon: belenyúl a kormány a 3 százalékos hitel szabályaiba, sok helyen pontosítják a feltételeket – derül ki egy társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelettervezetből. A változások leginkább az Otthon Start támogatott hitelprogramot érintik, és céljuk, hogy több család számára váljon elérhetővé a kedvezményes kölcsön. Bár a konstrukció alapelvei nem változnak, a módosítások több ponton enyhítéseket, pontosításokat és új lehetőségeket hoznak a hiteligénylők számára.
Több család számára válhat elérhetővé a 3 százalékos Otthon Start hitel
A Bankmonitor által ismertetett rendelettervezet szerint a kormány olyan változtatásokat tervez, amelyek egyszerre tisztázzák és rugalmasabbá teszik az Otthon Start igénybevételének feltételeit. A társadalmi egyeztetésre bocsátott dokumentumot nyolc napig lehet véleményezni, és várhatóan a megjelenést követő harmincadik napon lép majd életbe, vagyis legkorábban november közepén.
A tervezet nem változtatja meg alapjaiban a 3 százalékos támogatott hitel rendszerét, de több ponton könnyíti a feltételeket. Ennek célja, hogy azok is élhessenek a kedvezményes kölcsön lehetőségével, akik eddig technikai vagy adminisztratív okok miatt kiestek a jogosultak köréből.
Dupla ingatlantulajdon és könnyítések az eladásnál
Az egyik legfontosabb változás az úgynevezett dupla tulajdonra vonatkozik. Eddig csak az igényelhetett támogatott hitelt, akinek az elmúlt tíz évben nem volt, vagy legfeljebb egy darab, 50 százalékos belterületi ingatlantulajdona volt. Az új szabályozás viszont megengedi, hogy az is felvehesse a hitelt, akinek egy rövid ideig – legfeljebb 180 napig – két lakásban is volt résztulajdona, amennyiben a párhuzamosság fél éven belül megszűnt.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy aki például új lakást vásárolt, de az előzőt csak később tudta eladni, az eddig kizáró oknak számított, most viszont már jogosult lehet a támogatott hitelre. A Bankmonitor szerint ez a módosítás egy életszerű problémát orvosol, mivel az ingatlan-átírási folyamatok gyakran több hetet is igénybe vesznek.
Olyan ingatlanok, amelyek nem számítanak bele a korlátozásba
A tervezet három további enyhítést is bevezet a meglévő ingatlanokkal kapcsolatban. Az igénylő akkor is jogosult lehet a 3 százalékos hitelre, ha:
- A korábban meglévő ingatlanját elbontotta, elbontatta, vagy a bontást a hatóság rendelte el.
- Legfeljebb 15 millió forint értékű belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett.
- Haszonélvezettel terhelten birtokolta a lakóingatlant, és a haszonélvező a mai napig ott lakik, vagy az eladásig ott élt.
A harmadik pont különösen fontos tisztázás, mivel a korábbi szabályozásban nem volt egyértelmű, hogy az ilyen típusú tulajdonlás kizárja-e a támogatott hitel igénylését. A mostani rendelettervezet egyértelművé teszi, hogy ezek az esetek már nem jelentenek akadályt.
A tb-jogviszonyra vonatkozó könnyítések
A támogatott hitel egyik alapfeltétele továbbra is a legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszony, amelyből az utolsó 180 napra szigorúbb elvárások vonatkoznak. A módosítás azonban több új esetet is elfogadottként ismer el.
Ezentúl azok a magyar állampolgárok is jogosultak lehetnek a támogatott hitelre, akik az Európai Unió valamely intézményénél dolgoznak az EGT területén, és emiatt külföldi tb-jogviszonnyal rendelkeznek. Ez a változtatás különösen a brüsszeli vagy más uniós intézményekben dolgozó magyar szakemberek számára kedvező.
További enyhítés, hogy nem kell megfelelni a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételeknek azoknak, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek, illetve megváltozott munkaképességűként vannak nyilvántartva.
Könnyítések az építési hitelek területén
A rendelettervezet megszüntetné azt a korlátozást, amely szerint az Otthon Startot nem lehet igényelni 2022. január 1-je előtt megkezdett építkezésekre. Az új szabályok lehetővé teszik, hogy a korábban elindított, de még be nem fejezett építkezésekre is igényelhető legyen a 3 százalékos hitel.
További könnyítés, hogy amennyiben az igénylő megfelelő pótfedezetet tud biztosítani, a hitel már a kivitelezés korai szakaszában, akár az önerő felhasználása előtt is folyósítható. Az első részlet azonban legfeljebb a teljes hitelösszeg 30 százaléka lehet.
Emellett a módosítás kiterjesztené a támogatás lehetőségét azokra az új építésű lakásokra is, amelyek használatbavételi engedélyét 2022 előtt adták ki. Ezzel több ezer olyan család juthat kedvezményes forráshoz, akik eddig kizártak voltak.
Enyhítés a korábbi támogatások miatti kizárásban
A mostani szabályozás szerint nem kaphat 3 százalékos támogatott hitelt az, akit az elmúlt három évben visszafizetésre köteleztek egy korábban igényelt állami kölcsön miatt. A tervezet azonban enyhítene ezen, és eltörölné a tiltást azokban az esetekben, amikor a visszafizetés oka a gyermekvállalás elmaradása volt, de az érintett méltányossági kérelme alapján a kormányhivatal engedményt adott.
Ezek a méltányossági esetek lehetnek például egészségügyi okok, meddőségi kezelések sikertelensége, vagy olyan betegség, amely orvosilag kizárja a gyermekvállalást.
Összegzés: cél a rugalmasság és a hozzáférhetőség
A tervezett módosítások célja, hogy a kormány belenyúl a 3 százalékos hitel szabályaiba, és sok helyen pontosítják a feltételeket, ezzel kiszélesítve az igénylők körét. A változtatások rugalmasabbá teszik a lakáshitel-felvételt, egyszerűsítik az adminisztrációt, és több tízezer család számára teremthetnek új lehetőséget az otthonteremtéshez.
Bár a program alapelvei nem változnak, az új szabályozás jobban alkalmazkodik az élethelyzetek sokféleségéhez, és várhatóan hozzájárul ahhoz, hogy a 3 százalékos támogatott hitel valóban a családok támogatását szolgálja – nem pedig azok kizárását, akik eddig apró technikai akadályok miatt maradtak ki a rendszerből.
Magyar News Online: A valóság, első kézből
A Magyar News Online a hiteles tájékoztatás és a független újságírás elkötelezett hírportálja. Nap mint nap azon dolgozunk, hogy olvasóink valós, torzítatlan híreket kapjanak az ország és a világ eseményeiről. Ahhoz, hogy ez így is maradjon szükségünk van az Ön TÁMOGATÁSÁRA is, amit ITTtehet meg.
Célunk, hogy mentesek maradjunk a propagandától, és a tiszta tényeket, valamint objektív elemzéseket helyezzük előtérbe. Olvasóink elsőként értesülhetnek politikai, gazdasági, társadalmi és kulturális hírekről – mindezt megbízható, alapos források alapján.